فرز الوحدات العقارية

فرز الوحدات العقارية هو إجراء فني ونظامي لتقسيم مبنى أو مجمع عقاري إلى وحدات مستقلة ومحددة، مثل الشقق والفلل والمحلات والمكاتب. يوضح الفرز مساحة كل وحدة، ونصيبها من الأرض، والأجزاء المشتركة، وحقوق الاستخدام المرتبطة بها.

تحتاج إلى الفرز عندما ترغب في توثيق كل وحدة داخل المبنى بشكل مستقل، وتحديد مساحتها وحدودها ونصيبها من الأرض والأجزاء المشتركة. كما يُعد الفرز خطوة أساسية لاستكمال إجراءات إصدار وثيقة ملكية مستقلة لكل وحدة لدى الجهة المختصة.

ليس بالضرورة. تعتمد قابلية الفرز على صك الملكية، ورخصة البناء، ومطابقة المبنى على الطبيعة للمخططات المعتمدة، واستيفاء الاشتراطات الفنية والنظامية. نراجع مستندات العقار أولًا لتحديد إمكانية الفرز والمتطلبات اللازمة.

نعم، شركة عبدالرحمن صالح الشوشان للمساحة الأرضية معتمدة لدى الهيئة العامة للعقار لتنفيذ خدمات فرز الوحدات العقارية. نتولى مراجعة المستندات، والرفع المساحي، وإعداد المخططات، ورفع الطلب، ثم نتابعه ونعالج الملاحظات حتى يتم اعتماده من الهيئة العامة للعقار، متى استوفى العقار المتطلبات النظامية.

للبدء في طلب الفرز، نحتاج فقط إلى ثلاثة مستندات: صك إلكتروني، ورخصة بناء، ومخطط العقار بصيغة AutoCAD.

نعم، يحتاج الفرز عادةً إلى زيارة ميدانية لتنفيذ الرفع المساحي والتحقق من مساحات الوحدات وحدودها والأجزاء المشتركة، ومقارنة الوضع القائم بالمخططات والرخص المتوفرة.

تبدأ الخدمة بمراجعة مستندات العقار ومخططاته، ثم تنفيذ الرفع المساحي الميداني. بعد ذلك نُعد مخططات وجداول بيانات الفرز، ونرفع الطلب عبر المنصة الرسمية، ونتابع الملاحظات الفنية حتى يتم اعتماد الطلب من الهيئة العامة للعقار واستكمال إجراءات الفرز.

قد تؤدي الاختلافات إلى ظهور ملاحظات على الطلب أو الحاجة إلى تصحيح بعض البيانات أو معالجة الوضع لدى الجهة المختصة قبل استكمال الفرز. فرز الوحدات لا يصحح مخالفات البناء تلقائيًا، لذلك نراجع الوضع القائم والمستندات ونوضح للعميل الإجراء المناسب.

قد تشمل الأجزاء المشتركة المداخل والممرات والسلالم والمصاعد والمواقف والأسطح والمرافق والخدمات المشتركة، بحسب تصميم العقار. يُحدد نصيب كل وحدة من الأرض والأجزاء المشتركة وفق التقرير المساحي وبيانات العقار والضوابط المعتمدة، ثم يُوثق ضمن مخطط ومحضر الفرز.

بعد اعتماد محاضر الفرز واستكمال الإجراءات الرسمية، يمكن إصدار صك أو وثيقة ملكية مستقلة لكل وحدة وفق مسار العقار ومتطلبات الجهة المختصة. شركة الشوشان تنفذ الأعمال الفنية وتتابع الطلب حتى اعتماده، بينما تصدر وثائق الملكية من الجهة الرسمية المختصة.

نُعد الطلب وفق المتطلبات الفنية، ونتابعه، ونعالج الملاحظات حتى يتم اعتماده، لكن يجب أن يكون العقار مستوفيًا للاشتراطات وأن تكون المستندات والبيانات المقدمة صحيحة ومكتملة.

فرز الوحدات العقارية يختص بتقسيم مبنى أو مجمع قائم إلى وحدات مستقلة، مع تحديد الأجزاء المشتركة ونصيب كل وحدة من الأرض. أما تجزئة الأرض فتختص بتقسيم قطعة أرض إلى قطع مستقلة، ولكل خدمة متطلبات وإجراءات مختلفة.

نعم، يمكن فرز العقار المرهون واستخراج محاضر فرز معتمدة، ولكن يلزم الحصول على موافقة الجهة الراهنة قبل استخراج الصكوك.

تختلف التكلفة بحسب عدد الوحدات، ومساحة العقار، وتعقيده، وتوفر المخططات، ومدى مطابقة المبنى للرخصة، وحجم الرفع أو المعالجة الفنية المطلوبة. يوضح عرض السعر أتعاب المكتب والرسوم الرسمية والضريبة وما هو مشمول في نطاق العمل.

لا توجد مدة واحدة لجميع الطلبات. تتأثر المدة بعدد الوحدات، واكتمال المستندات، ومطابقة المبنى للمخططات، والملاحظات الفنية، ومدة معالجة الجهات المختصة. نوضح مدة أعمالنا التقديرية بعد مراجعة العقار وتحديد نطاق العمل.

نعم، تقدم شركة الشوشان خدمة فرز الوحدات العقارية للأفراد والشركات في جميع مدن المملكة العربية السعودية. يقع مقر الشركة في الرياض، ويتم تنسيق الزيارة الميدانية والتنفيذ بحسب موقع العقار ومتطلبات الطلب.

اتصل بفريق المبيعات على الرقم 0552352353، وشاركهم موقع العقار، وعدد الوحدات، والصك، ورخصة البناء، ومخطط العقار بصيغة AutoCAD. عند اكتمال المعلومات الأساسية يمكن تقديم عرض سعر خلال دقائق.